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成都等地购房者加急过户 赶搭房贷优惠末班车
关闭此窗口     加入时间:2010-04-13  点击数:1446 
 

成都等地购房者加急过户 赶搭房贷优惠末班车

http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-13 8:55:28   中国证券网—上海证券报   
  提要:清明节后,随着农业银行取消首套房贷款利率7折优惠,工农中建四大银行全面叫停7折利率政策。建设银行方面,首套房首付比例在2成至2.5成,利率可优惠至基准利率的0.85倍;首付2.5至3成,利率折扣为0.8倍;首付3成至4成,利率折扣为0.75倍。

  清明节后,随着农业银行取消首套房贷款利率7折优惠,工农中建四大银行全面叫停7折利率政策。根据相关规定,如果在4月30日之前不能放款,利率折扣将被上调。

  一些已经申请并签订了贷款合同的首套房购房者,纷纷要赶在此日期前完成过户和放款。为此,上海等地出现高成本的“加急过户”现象。

  记者日前拨打上海、北京两地的四大行咨询热线,从统计情况来看,虽然各家银行贷款细则稍有不同,但一个统一的迹象是,首套房“2成首付、7折利率”的政策已经不再。多数银行最低利率折扣为基准利率的0.75倍。而首付比例与利率折扣互相影响,总体来说,首付成数高则利率折扣低,首付成数低则利率折扣高。

  以工商银行在上海的执行标准为例,首套房首付两成,则利率折扣不低于基准利率的0.85倍;首付三成以上,则利率折扣不低于基准利率的0.8倍。资质好的客户也有可能申请到0.75倍的利率优惠。

  建设银行方面,首套房首付比例在2成至2.5成,利率可优惠至基准利率的0.85倍;首付2.5至3成,利率折扣为0.8倍;首付3成至4成,利率折扣为0.75倍。

  上述贷款政策并非上海、北京等地个别现象。工商银行工作人员表示,地区分行的政策调整源于总行通知精神。因此市场人士分析,四大行标准可能差别不大。“成都市场现在在房贷方面非常严格,个别银行在首付三成以上还能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的优惠基本上没有了。”成都世家机构分析师告诉记者。

  但是,这样的政策调整,也引发一些问题。一些在上海工商银行贷款的首套房购房者近日集体遭遇尴尬。“银行通知我们,如果在4月30日之前不能放款,利率折扣将有所上调。”一位贷款者王小姐表示。根据首付比例不同,这些购房者的利率折扣上调在0.75倍至0.85倍之间。

  为了实现快速过户,购房者通过各种途径压缩在房地产交易中心的过户时间。因为过户完成是银行放款的必要条件。市场人士介绍,以往完成过户要20个工作日。加急过户的手续费是500元。现在因为要求加急的人太多了,这一业务被临时取消。而通过房产中介或银行的内部关系来实现加急,“好处费”被炒到2000元至4000元。

 
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