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江城买房人梦游楼市:你的疯狂我永远不懂
关闭此窗口     加入时间:2010-04-14  点击数:1362 
 

江城买房人梦游楼市:你的疯狂我永远不懂

  http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-14 10:08:43   新浪房产   
  提要:有人评价近期热映的《爱丽丝梦游仙境》电影是哥特式的童话盛宴;也有人戏称:“同王子公主模式一样,期待降房价亦是哥特式童话。记者发现,不仅江城如此,3月以来,即使“楼价泡沫论”声声愈强,上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排队买房的疯狂场景。

  据长江商报报道 调控政策纷纷出台止不住房价飞涨,楼市到底怎么了?

  有人评价近期热映的《爱丽丝梦游仙境》电影是哥特式的童话盛宴;也有人戏称:“同王子公主模式一样,期待降房价亦是哥特式童话。”

  从去年底开始,国四条、国十一条相继出台,2009年购房优惠政策全面废止,各地相关细则出台,政策密集,调控趋紧。“随之而来的应该是‘买家观望,成交量下滑,房价下跌’的情况,但为何政策调控并没有让全国房价下跌,反而涨得更凶呢?”记者发现,大多数买房人都有着这样的疑惑。

  同多数一线城市一样,抑制投资投机、遏制房价政策背景下的江城楼市,已然成了开发商和民众集体反向操作的指标。与此同时,“政策”依旧静观买房人集体“梦游”于楼市仙境。

  现 状

  调控政策接二连三 房价还是一路上涨

  中国指数研究院华中分院市场总监胡超用三个时间段来形容近期市场的变化。他回忆,今年1月,调控政策接二连三,江城房价持续了去年底的“坚挺”,成交量稍显下滑;春节过后,市场开始逐渐回暖,交易量提升,在“两会”的舆论环境下,市场“相对理性”;变化始于“两会”结束,京城诞生三块地王,“‘北京五环线外涨到30000元/平方米,那是中央释放的信号吧?’购房人惊呼,房价恐怕又要涨了吧?到最后,需求就这样被‘吓’出来。”

  来汉三年的某旅游公司经理王亮向记者感叹,去年底到现阶段,但凡他看过的楼盘,没有一家不在疯涨。“本来准备好购买百余平方米左右的房子,现在恐怕只能买个小户型。”

  “如汉口中心区某楼盘,去年底开盘价9800元/平方米,3个月后,价格上浮接近40%,最近一次开盘,均价15000元/平方米。”他说。

  记者发现,不仅江城如此,3月以来,即使“楼价泡沫论”声声愈强,上海、深圳、杭州、南京等城市仍爆出排队买房的疯狂场景。

  4月11日,汉口某新开盘现场,600多人抢购112套房源。最终,王亮没有中签。

  死守“市中心”楼盘的购房意识,让王亮宁愿选择继续“跟风”。目睹如此疯狂的“抢房如同抢白菜”的场景,他总结了两个字:“疯了”。

  探 因

  市民不愿郊区置业 恐慌之后跟风入市

  前日,武汉市房地产预警小组发布《第一季度武房指数报告》显示,今年一季度,江城商品住房销售套数28345套,同比增加41.41%;其中多达10956套房子价格超过6000元/平方米,约占总销量38.7%。

  记者发现,多数市民比较能接受的4000至5000元/平方米价格区间的房子成交量最低,仅3587套。

  “很明显,江城市民还是不太愿意到郊区置业。”业内人士甚至用“江城无房不涨价”来形容当前的市场,他指出,“今年头三个月,全市共卖出新房3.5万套,比同期上市量高出1.2万套,疯狂买房让城区几乎无房可卖,特别是‘两会’后,中心区域部分商品房价格最高月涨幅度达30%。”

  武汉策源地产高级经理叶文垠指出,美好的“梦境”还是被现实无情的击破。他表示,调控政策并没有使房价下跌,相反还在上涨。“政策出台的目的是抑制炒房,但杆子却打到买房人身上。”叶文垠感慨道,“恐慌后的跟风入市,楼市重回2007年的‘疯狂’,买房人开始集体变身‘爱丽丝’,那种状态无异于‘集体梦游’”。

  分 析

  楼市集体发高烧

  购房者梦醒后接棒

  房地产的“梦游记”总有玩醒的那一天,到最后由谁来接这一棒呢?

  对于目前尴尬的楼市,大部分购房者表示无奈。“什么都不要怪,有多大能力,就带多大帽子”、“要么拼命赚钱,要么顺其自然”……

  央视主持白岩松日前表示,对绝大多数的中国老百姓来说,当房价超过一万五之后,其实涨不涨跟大家没关系了。“反正买不起,涨到3万、4万又如何?”

  记者发现,全国多个城市的楼市集体发高烧,恐慌性购房、投资性购房愈演愈烈,并进一步推高房价,导致无房族被“绑架”,中低收入者被抛在房价身后。

  同时,已有传言称“价高者得”的中国土地招拍挂制度,可能面临调整,以便从土地财政的根源上来“釜底抽薪”,遏制房价上涨。

  这是不是意味着今年以来的第二轮调控风暴将至?这些调控政策何时出来?是否真能遏制房价?

  一观察人士指出,一些涨价的开发商,也忐忑不安,要趁现在楼市大好,抓紧卖房,“其实,接不接棒还在于购房者自身。与此同时,购房者也要清醒地知道,房价上涨有惯性,但下降有黏性,当楼市变成买方市场的时候,房价就很难再涨了。”

  可是,游走于楼市的一朵“奇葩”——温州炒客却越玩越疯。一位温州炒客日前对记者表示,“现在通胀压力严重,人民币升息预期越来越强,就算调控,房价还能跌到哪去呢?”  

 
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