首 页 | 房产资讯 | 政策法规 | 二手房信息 | 出租房信息 | 营业房信息 | 楼盘展示 | 在线留言 | 联系我们
公司简介
房源登记
出租登记 求租登记
出售登记 求购登记
房源搜索
性质: 
类型: 
区域: 
面积: 
总价: 
时间: 
关键字: 
   
购房计算器
 · 公积金贷款计算器
 · 按揭贷款计算器
 · 自助购房计算器
 · 税率计算器
 · 提前还贷计算器
 · 贷款利率计算器
友情链接
  ·  上虞生活网
  ·  上虞房产网
  · 上虞装饰公司
  · 海鸥论坛
  · 上虞家居建材网
  · 上虞信息港
  · Repair Manual
  · Service Repair
房产资讯  
 

楼市调控新政剑指投机客
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:1355 
 

楼市调控新政剑指投机客
www.zzhz.com.cn  2010年04月16日 08:28:13  住在杭州网

  政府终于出重拳了。

  购买第二套住房“首付五成”、“贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”,昨天国务院公布的这些措施,可以说是房地产进入市场化之后,迄今为止最为严厉的调控政策。

  其实,早在3月底4月初,以新华社为代表的中央媒体,就对高房价展开了一系列集中的“炮轰”,现在看来,这些都是为这次政策出台做的舆论铺垫。之所以这次调控要做得如此高调,而出台的政策又恰好切中市场投机氛围的要害,正是为了表明中央政府遏制部分城市房价过快上涨的坚定决心。在昨天公布的国务院调控房地产政策措施中,明确指出:“稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制,住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度,对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的,要追究责任。”

  在这之前,尽管政府已出台了一系列房地产的调控政策,但由于力度有限,楼市仍我行我素,尤其是投机性需求,在沉寂了两三个月之后,又开始大举反扑。以杭州为例,在上个双休日,有9个楼盘推出3000多套房源,竟引来上万名购房者抢房,漏夜排队、抢号子再次成为楼市疯狂的写照,一些楼盘借机涨价,连九堡一些楼盘单价也接近2万元,更有楼盘一夜总价涨几十万元。这股起于3月中旬的楼市疯狂购房潮,比去年有过之而无不及。照这样的疯狂速度涨下去,杭州市中心的次新二手房房价蹿到5万元/平方米,指日可待。从全国一线城市楼市来看,情况也大致相同。

  可以这样说,正是楼市的不理智行为,“倒逼”政府出此重拳。这次调控措施的出台,从时间和节点上来看,恰到好处。

  这记重拳落下,首先会使楼市重归理性。这次调控政策给楼市传递的最大信息,就是楼市的疯狂举动和过快上涨的房价,是我国政府绝对不能容忍的。政府需要房地产拉动我国经济的增长,但不会容忍房地产成为投机分子攫取社会巨大财富的乐园,成为影响社会和谐的不安定因素。所以,今后楼市只要出现疯狂,房价只要出现大涨,都会遭到政府毫不留情的打压。在这样的情况下,参与楼市的投机,就会增加很多风险,很多盲目的投机冲动,在三思而后行之后,就会变得理性。

  控制房价,先要控制投机性需求。这次调控政策,可谓击中要害。过去买房子,首付只需二三成,购买第二套房也可享受贷款优惠。由于银行资金的杠杆作用,很多投机资金选择了以小博大的做法,只有买两套房子实力的人,选择买三套、四套。一方面,他们通过这样的操作,增加自己的收益;另一方面,他们这样的行为,扭曲了楼市的实际需求,给楼市造成很大的泡沫。最大的危害还在于,他们把风险转嫁给了银行,一旦楼市泡沫破灭,后果不堪设想。

  这次提高首付比例和贷款利率,首先是提高了投机者的投资成本,让他们的收益变得不再可观,甚至还有不少风险。在这样的情况下,一些本来不会进入,或者是不应该进入楼市的投机资金,比如实业资金,就会止步楼市。那些仍留在楼市的投机资金,也会因为成本的剧增,减少自己的买卖。楼市的投机性需求将会大大降低。同时,由于购房者自有资金增加,银行的风险就会大大降低,楼市纵有风吹草动,也伤不了金融机构的根基。

  当然,抑制了投机性需求,是不是一定会降低房价,这还有待观察。因为影响房价的因素很多,尤其是土地成本。同时,对楼市的投机行为也不能一棍子打死。楼市需要一定的投机行为来活跃,一潭死水的楼市也是不正常的。这就对我们政策的执行力提出了更高的要求。

 
Copyright 2010-2019 上虞中盛房产 all right reserved. 管理登陆
地址:绍兴市上虞区百官街道峰山南路376号(人民法院对面)
TEL:0575-82139069 18158765576 | 技术支持:千里马网络